从需求，货币，经济，政治说房价！！

sxrkw9811

　　前段时间写了一个房价什么时候下跌的帖子，结果写了一半跟别人吵架导致歪楼，所以干脆整理了一下思路，准备从各个方面诠释房价，并且试图理清房价的脉络。。。
　　水平有限，仅限讨论，这次不会再歪楼了，定时更新！！
　　2013年初，随着国五条掷地有声的“调控”下，房价应声而涨。在一波逼空的行情下，无数刚需倾其所有，购入商品房。
　　此时此刻，无数的鲜活的人群及其实例试图证明购房的合理性，我却认为，房地产似乎已经悄无声息的来到了一个及其微妙的境地。
　　在观看了一系列论坛观点后，我试图归纳总结了一些房价的前世今生，自认观点客观，众位且随行文一观。
　　刚需
　　在现有的房价体系中，刚需似乎是一个带有悲剧色彩的名词。在以刚需为前提的供求关系里，似乎只放大了刚需们的需求，而忽略了刚需们的购买能力。价格可以无视购买力，结合信贷与中国特色421的家庭结构，扮演着房价的中流砥柱。而我的问题是刚需真的有那么强吗？？
　　论坛里的空军，喜欢用“年入”这个词来形容购买力，也就是用收入来做加法，用消费来做减法，然后用剩余的数字去比较房价。这样的做法，无疑是理性的，可是，房价是理性的吗？空军的错误就是用理性来思考非理性，用消费去度量投资，结果总是一败再败，更为可笑的是，当初极不合理的房价收入比在货币供应前提下的收入高速增长变得顺理成章。牛刀一众当初的说法，现时来看我只能说，有些许道理，仅此而已！
　　论坛里的多军，则更喜欢用“事实”来说话，有的时候，跟一个空军打嘴仗，说什么也不比那套房子的涨幅出来抽空军的嘴更有快感。任志强深谙此道，抽了一个还不够，连着抽，抽到爽为止。你除了用不厚道来说他，还真找不出什么毛病，人只是说了个客观事实，用毫不留情的打嘴的方式表现出来而已。
　　刚性需求到底是什么？我认为更多的是安居乐业的一种体现，结婚也好，求学也好，无非是想从房子里找到更多附加价值，又例如丈母娘的青睐。所有人的需求都是一样的吗？在房子上，得到了全中国统一的答复。所有人的能力都是一样的吗？显而易见，不一样。从商品房诞生的第一天起，房价就不是公平的。如果用刚需的悲情去表现房地产的需求，显然，太不公平！
　　与任志强那句著名的“房子是给富人住的”大实话相对，刚需从一开始就是一个彻头彻尾的谎言！刚需从没在房地产低谷的1999支撑过房价，也从没在2009的疯狂里助推过房价，从一开始的时候，房价就从没有因为刚需而涨跌！！刚需只是制度、国情共同催生的名词，仅此而已！
　　明日更新货币。。。
   
   
   
   
   
   
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