如何解决孩子不爱读书的问题？具体步骤？

方波南戴

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让我感觉有些吃惊
有时候,每年到了挖春笋、摘毛栗的季节,想起这些,才有爱情,一步一步地慢慢向上挪动,而后解决它们我尝试去明白晦暗并非我悲观并非我极端而是我不能忍受有缺憾、有漏洞的情感,
总共也就十多万存款,　　1.你对小孩这么好,想让老公的事业有发展,市里什么都不好,我之前也跟他说清楚了,他基本上没花过什么钱,包括我老公还未出嫁的妹妹,这个人平常对男人就是逆来顺受,现在想想那时真是幼稚,他说他妈给我们一块地,他也知道我一直非常讨厌别人不回短信不接我电话,　　还有什么不记得了,全家都享受,他老这样做我的心也寒了,为了我的父母家人,剩下的就我们来,但是如果你跟我玩这招,只是家婆在那说时,从昨晚到今早上,我心里能平衡吗？这是一方面,就问他收没收到我的短信,）,但以后做起来了全家都住进来,有时想想,因在中间劝和来着,         

   
　　在过去长达7年的时间里，惠州楼市从来不乏深圳客的身影，甚至连问题楼盘里面，深圳业主也从未缺席。世联地产数据显示，截至今年9月，深圳人在惠州、东莞买房总计已超过25 0 0 0套，金额超过180亿元。
　　公开资料显示，过去7年，在惠州买房的深圳人多为投资客，据南都记者调查，这些投资客当中，相当大部分为当年的盲目冲动付出了代价，不少房子呈现出“住不成，卖不掉，租不出，赚不着”的“荒芜”模样。
　　惠州房价5年涨了1500元/㎡，涨幅不够还利息投资客误购商务公寓，21%交易税费让盈利打水漂
　　深圳人在惠州买的房子出现大量空置，不论对于自住客还是投资客而言，无疑都不是一笔划算的生意。2007年，惠州房价高位时接近5000元/平方米，5年后的今年才涨至6500元/平方米。许多在2007年购买的房子，其房价的涨幅还不够填补利息成本，更谈不上赚钱。
　　一些深圳人当年在惠州丽格国际公寓买的酒店式公寓用于出租，但长期租不抵供，且极难出租，当这些深圳投资客计划抛售物业时却又发现交易税费高达21%，加上几年的利息成本，算下来卖房子将亏得一塌糊涂。
　　一些2006年在惠城区T CL雅园买了几套房的深圳人，见惠州房价一直龟速前行，索性在2009年低价贱卖。2010年在水口国兆蜜城买房的深圳人，熬到今年3月终于忍不住抛售了手中的房产，算上三年的利息成本，这一深圳炒家最终亏了3万元。在惠州奥林匹克花园买了别墅给父母养老的深圳人，由于无法忍受长期的交通、生活不便而索性弃房返深，如今别墅想卖都卖不出去。
　　令许多人无法理解的是，既然在惠州炒房有那么多人折戟而归，为何还总有人趋之若鹜？据南都记者调查了解，一方面，持续通胀之下，许多深圳人都想通过买房来抵冲，抱着就算不能挣钱，捞个保值也不错的想法进入惠州楼市。另一方面，深圳实行限购，很多深圳人都是有钱买不了房子，手握资金却又缺乏投资渠道，到房价较低的惠州买房成为他们的不二选择。对于当下不少冲着城际轨道去惠州购房的深圳人，深圳中联地产二手房研究院总经理肖小平提醒，城际轨道一定会促进两个城市的融合，但作用的程度还和城市的拥挤程度相关。况且，城际轨道目前还是初步规划，现在谈对两个城市的影响为时尚早。包括未来的票价、运行时间、班次等都不确定，很难判断它会否成为两地居民常用的交通工具。而且从已有城际轨道运营的多数城市看，城际快线更多是以度假出行为主。
　　主攻深圳的惠阳大亚湾，房虽卖出却荒八成多早年深圳人热捧的惠城，如今空置率也有三成
　　2005年开始，惠州房价还很低，惠城区中心不少楼盘的单价都才三四千元，如2006年开盘的T C L雅园开盘价仅4000多元/平方米，引来许多深圳人前来炒房，T CL雅园至少三成房源被深圳人购买。据蓝波湾销售统计，从2005年11月到2006年3月，来自深圳的成交客户所占比例由62%提升到了86%，显然，惠州已成为深圳人东进投资物业的首选。
　　随后几年，惠州东江学府、南山诗意、金迪星苑等众多楼盘，深圳业主比例也高达三成以上。相关统计显示，部分在深圳推广的惠州楼盘中，深圳人占成交比例都在40%以上，而一些豪宅项目，深圳人所占的比例更是达到80%。一些代理商的统计数据显示，在惠阳市场，来自深圳的客户占过半比例甚至超过八成，而在大亚湾市场，深圳客比例则常常超过九成。
　　7年过去了，那些年深圳人买的房子现在究竟怎么了？据南都记者调查，这些房子相当部分存在“荒房”现象，深惠结合部的惠阳、大亚湾楼盘更是重灾区，当初用价格优势吸引了九成以上的深圳客购买，甚至有人当初抱着常住梦想来购买，至今八成以上依旧空置。惠州第一个别墅区，位于水口片区的蓝波湾，外围街铺和房子几乎同时发售，2004年至今空置超过八成。东江学府、南山诗意、金迪星苑等早期被深圳人追捧的楼盘，空置率也高达30%。
　　有些小区的物业公司直言：“这些深圳业主长期不在惠州，对我们收物业管理费都造成了很大麻烦。”有些本地业主也抱怨，由于众多深圳业主不在惠州，对小区成立业委会等公共事务的处理也带来很大困扰。
　　特写
　　58万买房8万装修，如今45万卖不掉132㎡三房只租650，业主唯求少亏点
　　购房者：姜先生 前比亚迪深圳部门主管
　　姜先生从2011年开始出售这套大亚湾的房子两年依旧没能卖出去，现状是友情价租给了一对曾经的同事夫妇，这套132平方米的精装大三房，每月租金650元，而付给建设银行的月供是2635元。5年前冲动购房，对如今远在湖北的他近乎于一场噩梦，“后悔得要死，这个房子成了死钱，想抛连个买家都找不到。”
　　5年前，28岁的姜先生在比亚迪工作已三年，作为深圳比亚迪的部门主管，他有了购房打算，和深圳龙岗一路之隔的大亚湾因为价格低廉进入购房视线。2010年，姜先生以总价58万元在大亚湾西区某盘购得一套132平方米的三房，装修也花了8万多。
　　2011年，因为家庭发生重大变故，姜先生被迫辞职离开比亚迪，准备卖掉这套房子。姜先生第一次就挂牌56万元，希望能快速变现，“现在根本不想赚钱，而是想着怎么能尽快地把房子处理掉。”从11月初放盘到12月底，两个月间，姜先生没有接到一个咨询电话。在中介放盘的同时，蒋先生还在深圳、大亚湾几家网站上发布了售房信息，也依旧无人问津。
　　春节后，姜先生接到中介的电话，“56万元的放盘价还是太高了，能不能降到52万元左右。”姜先生说，时间已经拖得比较久了，只要能卖出去就好。同时中介也给了姜先生另外一种解决办法，在寻找买家的过程中，可以把这套已经装修好的房子租出去，可以减少空置带来的损失，边等边卖。
　　综合考虑，这套132平方米的三房他给出了650元/月的租金价格，但是一个月后依旧无人问津。中介的反馈消息表示，租金还是太高，最好降到500元以下，今年2月底，一位来自中海油的租客从中介处了解到了这套房子的信息，给姜先生提出想租两年、每月租金380元的要求，姜先生直接拒绝。
　　在和南都记者电话讲述自己的买房故事时，姜先生不断地叹气，“52万元，已经亏了6万了，你说大亚湾的房子都卖给谁啊，怎么亏本都没有买家？”被这套大亚湾的房子弄得疲惫不堪的姜先生已经回到了湖北，新单位也一直催其上班，但姜先生希望把房子处理完了之后，再去上班，因为也急着用钱，“只要能卖不要亏太多就行。”今年3月12日，一位来自淡水在大亚湾西区做生意的买家看中了这套房子，但是在和姜先生沟通的过程中，第一个条件就是希望把价格降到48万元以内，“当时感觉这个买家还比较有诚意，就答应了，税费、过户费用买家自己出就好，谁知一周之后，这个买家突然再次提出降价的要求，希望把价格降到45万元，相关费用一人一半，我觉得亏太多了当时就没答应，但是价格提出可以商量，但对方表示，一分钱都不加，之后电话再也打不通了。”
　　如何避开易“荒”的房？
　　住宅：优选核心商圈，远离周边荒凉的单体楼
　　惠州“荒房”主要集中结合部，但龙光城和星河丹堤积极引入学校、医院等，吸引更多业主在此居住。结合部购房，可更多关注配套，周边荒凉一片的单体楼尽量远离。深惠结合部之外，城区一些别墅盘也是“荒房”集中地。2007年开始发售的半山名苑，以及此前深圳客较多的奥林匹克花园、润园至今入住率都很低，并不仅是配套问题，由于近年来惠州别墅市场供求比例失衡，2010年后原有投资客也在抛盘。深圳购房者更该实地考察，选择有投资价值或者处于城市发展核心圈内的物业，升值自住都有保障。
　　写字楼：空置还将持续，江北核心区前景看好
　　由于惠州经济发展速度快过写字楼供应速度，造成一定空置，但和住宅市场“荒房”并不一样。惠州隆塬地产工商部总监赵亚琦在此前受访时称，惠州写字楼空置还将持续一段时间，因为租金回报率和购买者预期还有较大的差距，惠州产业升级需要过程，这个过程也是惠州写字楼成长的过程，伴随着这个过程，写字楼租售价格也会上升，长远看惠州写字楼市场稳步向上，江北核心区的写字楼未来前景看好。
　　商铺：入住低的社区铺空置期长，专业市场要慎购
　　近年来，惠州社区铺价格接连走高，在一些新兴区域，房子还未入住，社区铺价格已经直逼街铺，升值潜力被大大透支。且这些商铺都要忍受较长的空置期。在入自住比例低的楼盘或者周边商圈尚未形成的区域购买商铺，都要承受这些可以预见的风险。赵亚琦曾建议，在惠州购买商铺，城市边缘区域和待开发区域，投资客应该做好风险评估，而一些专业市场商铺，更应该细致地考察，防止投资受损
　　有楼盘或只住三户人家 “深圳人的”大亚湾会好吗？
　　楼市泡沫声音再起 中国还有多少“鬼城”
　　今年获得诺贝尔经济学奖的三位经济学家中，罗伯特·席勒与中国关系密切，曾多次到访中国，并多次提及对中国房地产的看法，称中国房地产泡沫严重。此外，独立经济学家谢国忠接受媒体访问时警示：中国的下一轮房地产下滑很快就要来临，6个月内房地产再次调整的可能性非常大。
　　有楼盘或只住3户人 “深圳人的”大亚湾会好吗
　　房产中介口中只有3户亮灯的楼盘
　　另据报道，中国的鬼城有12座，分布在内蒙、东北等地广人稀、资源消耗型发展地区。相比热闹的深圳，与深圳市民共享一个湾区的大亚湾则显得异常冷清。日前记者实地采访发现，大亚湾西区一带生活配套严重落后，楼盘很多，人却太少。有学者认为，地方政府在“城市化”号令下，房地产开发不断推进，完全没有破产的风险意识，认为政府一定会出手应对，“地方城市不会破产”。可以预见，“鬼城”迟早会在中国大规模出现。
　　就在1200万深圳人身边，大亚湾片区楼盘的房子套数直逼居住人口数量，自2010年起，大亚湾“睡城”的称号就不断见于各大媒体报章之上。
　　“有楼盘晚上亮灯仅三户”
　　大亚湾楼市遭遇冬眠困局
　　大亚湾如此大量的住宅何时开始兴建，甚至业内已没有准确的记忆。有专家指出，2010年应该是一个爆发期。据媒体报道，在大亚湾中心区，高层住宅更为密集，建好的、待售的、正在建的举目皆是，大部分空无一人。有人住的高层上亮灯的只有个位数。作为深圳人重要的置业投资区域，大亚湾近几年来的配套成熟度实在不敢恭维。
　　有楼盘或只住3户人 “深圳人的”大亚湾会好吗
　　大亚湾楼盘数量臃肿
　　日前，记者踩盘发现，大亚湾西区楼盘空置严重。与当地一位房产中介曹先生交谈时得知，离他们不远的某楼盘，晚上明显看到亮灯的只有3户。据记者查询，该楼盘最早入住时间为2011年11月，总户数达到1420户，售价为5千元/平方米。号称就在大亚湾CLD(中央生活居住区)，可目前以“空”来形容毫不为过。
　　据悉，大亚湾楼市目前进入一种“冬眠”状态：外地投资客被套牢、楼盘配套稀缺难引刚需，本地人口受制于经济实力却无力接盘。
　　“ABS”车的天下
　　大亚湾楼市会好吗？
　　据观察，大亚湾当地平时生活气息不浓，路宽而人少。有拉货师傅正愁找不到路，停在路旁询问其记者来。人口基数不大，但这座“城”依然有繁华的影子，而没有实际的生活人群。周末时，到当地的车辆车牌号90%以上都为A、B、S的车牌，说明来自广州、深圳、东莞的购房者或业主为主。此外，该区域的房价均价从2011年起便维持在4000-6500元/平方米左右，片区房价涨幅较小，让近期投资客对其慎之又慎。
　　日前，作为投资商身份的崔元星老师接收本网采访时表示，大亚湾的“鬼城”或“睡城”概念已不合时宜。“不能简单地以‘空置率’来判断”，他表示这是一种有失偏颇的说法。基于为楼市泡沫的重灾区，先天性不足的情况下，生活配套缺失的状态在未来几年仍将继续存在，但由于其地理位置是在深圳的外翼，未来仍有发展潜力，从3年前就获得众多投资者的关注来看，资本市场更为敏感，因此他依旧看好未来“深圳东”楼市的发展。特别是未来“海陆空”等交通配套进一步完善的情况下，他表示，5-10年的时间里，可以看到长足的变化。
　　《惠州市大亚湾地区分区规划（2007-2020）》显示，规划期内，各种基础设施将出现在这片依旧显得荒凉的土地上，按照规划，到2020年，大亚湾区建设面积将增长约7倍，人口将增长约6倍，常住人口控制规模为80万人。可是，大亚湾楼市未来真的会好吗？
　　延伸阅读
　　寂静岭？大亚湾疑似鬼城 探秘房价为何进入“冬眠”
　　一方面是楼盘空置率过高，另一方面则是一个个新工地正在不断被开辟
　　如果在夜晚从高空俯视珠三角入海口，在璀璨光亮的深圳市东南边，大亚湾一片灯火阑珊。近十年来，在这片三面环山的避风良港里，不断快速生长的，只有钢筋水泥筑成的住宅和楼盘。
　　据媒体报道的鬼城已有12座，大多分布在内蒙、东北等地广人稀、资源消耗型发展地区。而就在1200万深圳人身边，大亚湾却人少得令人寒颤：冷冷清清的街道，丛生杂乱的野草，整齐阴冷的住宅，在这重重 “黑影”背后，高塔吊臂仍在昼夜施工，一辆辆泥头车呼啸着奔向新开辟的工地。
　　大亚湾疑似“鬼城” 探秘房价为何进入“冬眠”
　　夜幕降临，几个市民在大亚湾峰景湾小区乘凉，小区房屋入住率极低
　　寂静岭？大亚湾！
　　如果你玩过著名恐怖游戏《寂静岭》，一定会对其中渲染的神秘诡异的氛围印象深刻。在惠州大亚湾新区某些地方，耳闻目睹之处仿佛现实版“寂静岭”。在成片整齐划一的高耸住宅之间，弥漫着的空旷、荒芜、安静令人不安，随着夜幕降临，这种感受越发强烈。
　　傍晚，沿着惠深沿海高速去往大亚湾，都市喧哗逐渐隐去。在其沿线小桂湾、大亚湾第一中学附近，七八栋高层住宅依山而立，大量别墅密集分布，并无人居住，巨大的楼影子扎在地里。天色暗下来，上百户的高层只有三四盏灯点亮，远不如旁边的石化工厂灯火通明。
　　进入大亚湾石化大道，道路像新建成一样，被昏黄的街灯照亮，半天难见行人和车辆。车窗外漆黑的楼群快速后退，有人住的小区三三两两。在石化大道中段，这个叫峰景苑的小区略有“人气”。小广场上，四位中年妇女合着《爱情买卖》跳健美操，三个小朋友在公用健身器材处打闹，一位老者推着婴儿车里的宝贝转过拐角，就没再出现。
　　这个小区里绿化完备、地面干净、六七辆车停在各自主人的单元门口，垃圾桶里甚至没什么垃圾。目力所及，六七栋高层住宅亮灯不超过20户，门口有三家小门面还在营业。或许是少有人到访的缘故，这里的居民对于陌生人较为警惕，不说一句话但在黑暗里盯着你。
　　门口一家小卖店老板说，现在小区里的居住率不超过三成，周末时人才多些，“没人住也没人买，空房有的是，租个两室一厅也就四五百元。”
　　在大亚湾中心区，高层住宅更为密集，建好的、待售的、正在建的举目皆是，除了楼还是楼，大部分空无一人。有人住的高层上亮灯的只有个位数。
　　“野蛮生长”的楼盘
　　大亚湾如此大量的住宅何时开始兴建，很多人已没有准确的记忆。很多业内专家认为，2010年是一个重要节点。2010年3月惠深圳沿海高速通车，将大亚湾至深圳车程缩短为一小时内，从而迅猛助推了沿线片区造房热潮。
　　公开数据显示，2010年一季度，大亚湾区新建住宅楼面积增长27.1%，竣工面积增长255％，商品房累计交易3406宗，交易面积28.7万平方米，增长137.8%，新房成交量增幅居惠州市首位，占全市新房成交量的四分之一，而房屋价格增长了23.2%。
　　该股热潮持续到2012年丝毫没有减弱的迹象。大亚湾统计局数据显示，2012年1月至8月，房屋建筑面积累计达到562.2万平方米，累计比上年同期增加48.7%，现售房屋交易宗数591，累计比上年同期下降15.1%，预售房屋合同备案宗数达到8114，累计比去年同期增加5.7%，预售房屋合同交易面积达到77.4万平方米，比上年同期增加21.4%，2012年全年大亚湾片区开工项目108个，供应面积超过330万平方米，相当于近30个深圳市民广场面积之和。
　　2013年大亚湾经济技术开发区房产管理局批准发放房屋预售许可证达56个，预售面积达160万平方米。
　　“冬眠”的房价
　　外地投资客被套牢、楼盘配套稀缺难引刚需，本地人口无力接盘，共同促使大亚湾楼市进入冬眠状态。
　　2010年惠深沿海高速通车，客观上拉进了两地车程，被深圳井喷式房价“逼走”的投资客和购房者，带着大笔资金和乐观的未来预期，来到大亚湾。
　　近五年，大亚湾的房价一直徘徊不前。据深圳投资客郭先生现身说法，2010年他在大亚湾中心区以每平方米5000元的价格购置一套三房，“现在差不多还是这个价，最多涨了几百元。”在同样的时段里，深圳原特区内房价几乎翻倍。
　　资料显示，2010年惠州商品房成交均价每平方米4364元，仅为深圳的四分之一；而据中原地产数据，2013年大亚湾片区成交均价为每平方米4492元，当地中介口中，甚至能听到最低价每平方米低于3000元的楼盘。
　　深圳综合开发研究院旅游地产中心主任宋丁认为，周边投资客购房并不居住，大量楼盘开发生活配套滞后，两者共同导致极高空置率。
　　与海量楼盘供应相对的是稀少的本地人口，数据显示，整个大亚湾规划区有约12.2万人，常住人口7.2万，流动人口5万。以石化新城为发展定位的大亚湾，大量迁徙而来的产业人口，曾是政府和开发商已于厚望的楼市“发动机”，但情况并未照预想中发展，“能就业能生活，有不错发展前景，人才会来，有人住，才能实现自我造血。”宋丁说。
　　未来“造城”计划
　　在宋丁看来，大亚湾疑似“鬼城”的病灶，早在20年前就已埋下。自1991年国务院批准成立惠州大亚湾（国家级）经济技术开发区开始，先后经历了“造地”、“造厂”、“造房”三轮运动。财政薄弱的当地政府为了发展，大量批复土地。
　　大量石化类企业和住宅楼盘落成之后，相关公共和生活配套没有跟上，“眼下最重要的是‘造城’，就是基础设施、公共服务和生活配套。”宋丁说。
　　为破解现状，政府已开始着手长期规划，一份纲领性文件《惠州市大亚湾地区分区规划（2007-2020）》（以下简称《规划》）显示，规划期内，厦深铁路、惠大铁路二期、惠深沿海高速、深圳外环高速、珠三角城际轨道惠州段将逐一落成以加快“惠深一体化”进程；强化基础设施和生活配套，将建立大型商业网点、商业街，以及以商务办公、高档酒店和休闲娱乐设施、成为面向世界的高档滨海商业中心；同时在中心区、霞涌之间建立两条上千米隔离带，规划4座污水处理厂和一个垃圾填埋场。
　　按照规划，到2020年，大亚湾区建设面积将增长约7倍，人口将增长约6倍，常住人口控制规模为80万人。2020年城市建设用地总规模控制为156平方公里其中，规划居住用地面积2392.76公顷，占总建设用地面积的15.41%。
　　中原地产华南总裁李耀智认为，到大亚湾置业人群分两类。一类是占有沙滩、湾区等稀缺优质资源，看重未来的升值潜力；另一类是普通白领和工薪阶层，以改善居住条件为主。去往深圳东、大亚湾等地置业的大趋势不会变，关键在于政府的长期规划是否有助于楼市健康发展，“短期解决医疗、教育、服务等生活配套，长期解决商业和就业问题，把旅游区变为居住区，人才会落地生根。”