从物业税忽悠到房产税

达重

近来，一直关注买房的同学又开始质疑现在是不是出手的时候了，只因为满世界媒体铺天盖地的宣传房产税出台的可能性。为了以正视听，也防止这些天真的同学再次被忽悠，写下文以为日后见证。
　　 物业税是早晚会出的，房产税也是早晚会出的，但一定不是现在，就象国有资产未来一定会私有化一样，这是个不需要论证的命题，但关键是时间一定不是现在，也不是在未来可以预见的8到10年里。
　　 也许又有人会说我是满嘴跑火车，就象去年底我一再提醒房价只会停滞不会下跌，要出手的还是出手划算，那时候就有人不相信，觉得总理和政策最可信。只想说千万不要因为自己想买房而天真的期望未来的一切会如自己希望的发生，而事实是现实总是和穷人的想法违背，所以几千年来中国都是一个穷人多过富人的国家。
　　 如果房价要跌，为什么不在08经济危机最差的时候跌，不在当时ZF出台严厉政策的时候跌，不现在因为物业税，房产税的消息干扰利马下跌，缺偏偏一路驰骋。请不要因为自己想买房，而天真的替ZF解释说是调空还不够，除非你觉得我们的DANG那么没水平，我是从来不这样以为的，想做的事ZF从来利马能做成。
　　 当然这些只是根据现实已经发生的事情的一些简单设问而已，还不足够做为依据。那么我们来看看房产税吧，物业税与宪法有违，与工友制主体有违所以媒体说出台不易，难道房产税就不是吗。首先从法律上来说房产税的出台和执行，本身也设计土地公有制问题，只不过房产税是在实施细则上体现的，很简单的问题，余值征税，请问余值如何计算！目前的市价肯定是不行的，因为很简单中国的房产价格最大的部分是土地价格，但首先房产税不能对土地部分征税，其次如果余值计算就必须在房价中去除土地价格部分，那么如何定余值计算，至少目前的比例是不对的。再则，中国房价奇形的最大症结就在土地使用权价格，我们用西方市场价格和体系来执行的现代中国房产恰恰用私有制体系和价格来与土地工友制度冲突，如果按西方体系那么中国的房价就不该那么高，还要因为使用年限贬值，因为土地使用权在减少，就算你是全国最中心的土地又怎么样，所有权归国家，花再高价格买你现在的土地，使用权一到土地还是不是我的，而且只有70年甚至40年，不因使用年限递减的中国房价就一定是不合理的，西方至少是999年，相当与永久产权，所以越中心的地越贵才是合理的，因为有所有权且足够使用价值。如果坚持工友制，那么土地和房产价格就一定因该分开计算，因为一个是使用权，一个是所有权，如果这样，中国的房价不高，是国家把所有的土地使用权卖的太高了，那问题更好解决了，因为土地全民所有。
　　 其次，如果现在执行房产税（这个问题和物业税是一样的），无论如何执行都有反效果，且会把房价甚至经济环境推向更恶劣的边缘。如果低压征收则不见效，相反会推高房价，还使百姓彻底对今后政策不信任。况且这两个税和金融市场的资本利得税一样是杀手剑，不到关键时候不用，用就必须立杆见影。所以一定是一定比例甚至重税征收立刻见效，如果这样很简单，不是区分市场只对豪宅生效保护广大人民居住，就是不管死活一体执行。前者反效果是使资金进入普通住房，反推普通住宅价格。后者不仅对经济影响严重（特别是目前我国还未摆脱地产支柱产业的经济龙头地位情况下），且资金立刻进入股票等金融市场，那个时候国家就只能出台资本利得税等方式打压金融市场，即使如次，在我国经济没有健康产业和持续性发展的前提下资金可以继续进入收藏等其他领域，除非银行利率大幅提高，这样又会引发10年前的万亿存款危机。
　　 所以全国经济一盘棋，经济领域不分家，房产问题不是一个简单的问题，更不是一个简单的高不高，老百姓买的起买不起的问题，必须放到我国整体经济体系中去看待，你才能当局者清。房价问题不只是房子价格的问题，他个股市问题，和投资热问题，其实是一个话题，这个话题的本质问题是：一个没有合理的利润率的实体产业环境下，一个知识产权不受保护和鼓励的无法创新的产业环境下，资本无法进入实体投资只能成为逐利的金融资本，只要产业健康发展和持续发展的问题没有得到真正解决，只要资本没有其健康投资的渠道（健康资本只能在实体经济中发挥作用）。那么房市股市和全民投资的问题将永远存在，价格推高是无法逆转的客观规律。其实大家不用担心我们的中央这些问题都清楚也认识的很深刻，关键是我们必须等待真正解决这些问题的那一天，那一天，也只有在那样的一天，我才可以负责的对大家说房子会跌到大家都买的起的价格，和你的收入健康成比。
　　
   
   
   
   
   
   
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